Rodzaje wartości nieruchomości

Prawa rzeczowe związane z nieruchomością

Zawód rzeczoznawcy majątkowego z bliska

Czego można oczekiwać od rzeczoznawcy majątkowego?

Obowiązki rzeczoznawcy majątkowego

Użytkowanie wieczyste

Prawo użytkowania wieczystego polega na korzystaniu przez użytkownika wieczystego z nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego przez czas określony - 99 lat. Wyjątkowo może być ustanowione na okres krótszy, co najmniej jednak na 40 lat.

Kto może wystąpić o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności?

Z wnioskiem o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości może wystąpić jej użytkownik wieczysty. Wniosek w tej sprawie można złożyć do właściwego organu. Z żądaniem przekształcenia mogą wystąpić osoby fizyczne będące 13 października 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości mieszkaniowych, rolnych i zabudowanych garażami, a także ich następcy prawni (osoby, które prawo użytkowania wieczystego nabyły/uzyskały od wyżej wymienionych osób po dniu 13 października 2005 r.). Żądanie przekształcenia przysługuje również spółdzielniom mieszkaniowym i osobom prawnym będącym właścicielami lokali w budynkach wielolokalowych.

Wniosek w sprawie przekształcenia użytkownik wieczysty składa do:

• starosty wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej - w przypadku nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, w tym również nieruchomości, w stosunku do których prawo własności Skarbu Państwa wykonują inne państwowe osoby prawne (np. Agencja Nieruchomości Rolnych, Wojskowa Agencja Mieszkaniowa),
• wójta, burmistrza, prezydenta miasta, zarządu powiatu albo zarządu województwa - odpowiednio w przypadku nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego (gminy, powiatu lub województwa).

Organy dokonują przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości w drodze decyzji administracyjnej. Współużytkownicy wieczyści (np. osoby, będące właścicielami lokali) mogą wystąpić o przekształcenie użytkowania wieczystego, jednak dla skuteczności wniosku wymagane jest jego złożenie przez wszystkich lub przez większość współużytkowników wieczystych nieruchomości (suma udziałów musi wynosić co najmniej 50 proc.). W przypadku, gdy wnioskodawcami jest większość, a żaden z pozostałych współużytkowników wieczystych nie złoży sprzeciwu wobec wniosku o przekształcenie, organ dokona przekształcenia prawa we własność, a przekształcenie wywoła skutek wobec wszystkich współużytkowników wieczystych. W przypadku jednak, gdy wpłynie sprzeciw wobec wniosku większości, organ zawiesi postępowanie, a wnioskodawcy mogą złożyć wniosek do sądu o rozstrzygnięcie.

Opłaty z tytułu przekształcenia

Osoba, na rzecz której dokonuje się przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, jest obowiązana do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty z tytułu tego przekształcenia. Wysokość opłaty właściwy organ ustala w decyzji o przekształceniu. Na wniosek użytkownika wieczystego opłata z tytułu przekształcenia zostaje rozłożona na raty, na czas nie krótszy niż 10 lat i nie dłuższy niż 20 lat, chyba że wnioskodawca wystąpi o okres krótszy niż 10 lat. Od opłaty z tytułu przekształcenia może zostać udzielona bonifikata. Warunki udzielania bonifikat i wysokość stawek procentowych określone są:

• przez wojewodę w zarządzeniu - w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa,
• przez właściwą radę lub sejmik jednostki samorządu terytorialnego w uchwale - w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność tych jednostek.

Źródło

Zbywanie i udostępnianie nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego

Generalną zasadą zbywania (sprzedaży, oddania w użytkowanie wieczyste) nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego jest stosowanie trybu przetargowego.

Osoby upoważnione do gospodarowania nieruchomościami publicznymi

Nieruchomościami publicznymi gospodarują:

• wójt, burmistrz, prezydent miasta - w odniesieniu do nieruchomości gminnych

• zarząd powiatu - w odniesieniu do nieruchomości powiatu

• zarząd województwa - w odniesieniu do nieruchomości województwa

• starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej - w odniesieniu do nieruchomości Skarbu Państwa.

Źródło

Co to jest opłata adiacencka?

Opłata adiacencka dotyczy właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości. Wyróżnia się 3 rodzaje opłat adiacenckich, z tytułu:

- podziału nieruchomości,

- podziału i scalenia,

- budowy urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego.

Co to jest operat szacunkowy?

Operat szacunkowy jest pisemną opinią rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości, jest sporządzany na podstawie przeprowadzonego procesu wyceny nieruchomości. Istotnym faktem, jest to iż operat szacunkowy stanowi wyłączną i prawnie zastrzeżoną formę opinii rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości.

Co ma wpływ na wartość nieruchomości?

O tym ile jest warta nieruchomość decyduje rynek, czyli popyt i podaż. Głównymi kreatorami cen transakcyjnych są uczestnicy rynku - kupujący i sprzedający. Podejmując decyzję o zakupie nieruchomości nabywcy rozważają wiele cech nieruchomości, które wpływają na cenę jaką mogliby zapłacić za nieruchomość. Część z tych cech jest doskonale znana, jednak część wymaga głębszej analizy. Do podstawowych cech nieruchomości, które należy rozważyć należy:

Cele wyceny nieruchomości

Tabela Cele wyceny nieruchomości wynikające z aktów prawnych

Co to jest księga wieczysta i jakie zawiera zapisy?

Księga wieczysta to rejestr publiczny, przedstawiający stan prawny nieruchomości. Pozwala ustalić, komu i jakie przysługują prawa do danej nieruchomości. Księgi wieczyste są prowadzone przez wydziały ksiąg wieczystych w sądach rejonowych właściwych według miejsca położenia nieruchomości. Księgi wieczyste są prowadzone dla nieruchomości a nie dla właścicieli, to znaczy, że jedna osoba może być wskazana jako właściciel w kilku księgach wieczystych, natomiast to samo prawo własności powinno być wykazane w jednej i tylko w jednej księdze wieczystej. W praktyce zdarza się, że to samo prawo własności bywa wpisane w dwóch lub nawet trzech księgach – sytuację taką należy usunąć w drodze procesu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Na czym polega wycena nieruchomości?

Nie ma dwóch identycznych nieruchomości, każda wyróżnia się zespołem cech. Jednym z podejść do wyceny nieruchomości (85% przypadków) jest podejście porównawcze. W podejściu tym rzeczoznawca majątkowy musi poznać cechy rynkowe nieruchomości, czyli takie, które kształtują wartość nieruchomości na rynku lokalnym, a następnie ocenić ich wpływ na cenę rynkową.

Nieruchomość - pojęcie i klasyfikacja

Definicja nieruchomości w Kodeksie cywilnym

Obowiązująca w Polsce definicja pojęcia nieruchomość jest wielokrotnie przytaczana w przepisach prawa, m.in. w Kodeksie cywilnym. Zgodnie z art. 46 Kodeksu cywilnego: "nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności". Jak wynika z Kodeksu cywilnego, budynki lub ich części są nieruchomościami tylko wtedy, gdy zostały przedmiotem odrębnej własności. W przeciwnym przypadku są częściami składowymi nieruchomości. Zatem zgodnie z art. 46 Kodeksu cywilnego wyróżnia się trzy rodzaje nieruchomości:

Jak wybrać właściwego rzeczoznawcę majątkowego?

Nieruchomości to mienie o znacznej wartości, dlatego warto zadbać, aby wycena została sporządzona przez osobę o właściwym przygotowaniu i posiadającą odpowiednie uprawnienia i przygotowanie.

Kiedy i dlaczego warto sporządzić wycenę nieruchomości?

Chcąc sprzedać nieruchomość zastanawiamy się ile jest ona warta i dążymy do uzyskania jak najwyższej ceny, aby nie stracić. Kupujący natomiast dążą do wynegocjowania jak najniższej ceny, aby nie przepłacić. Nic w tym dziwnego - takie są prawa rynku.

Statystyka postępowań kwalifikacyjnych 2014

Statystyka zdawalności egzaminów państwowych na uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego w roku 2014 znajduje się w poniższym odnośniku:

Statystyka postępowań kwalifikacyjnych - uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości.

Życzenia Bożonarodzeniowe

Świątecznie nisko przelatujących aniołów, uradowanych członków rodziny, ogólnej wesołości przy stole, zapachów i smaków pozytywnych dla kubków smakowych, miłości, radości,