Miejsce pracy
Miejscem pracy rzeczoznawcy majątkowego jest biuro, obiekty
wyceniane oraz urzędy i instytucje, w których pozyskuje dane i materiały na
potrzeby wykonywanej wyceny. Biuro powinno być wyposażone w niezbędne do pracy
narzędzia, tj. komputer z odpowiednim oprogramowaniem, drukarkę, skaner,
kserokopiarkę, telefon komórkowy. Podczas oględzin wycenianych nieruchomości
potrzebny jest sprzęt mierniczy, aparat fotograficzny, wskazany jest również
samochód osobowy.
Czas pracy
Rzeczoznawca majątkowy pracuje w nienormowanym czasie pracy.
Harmonogram dnia ustala, kierując się godzinami pracy urzędów udostępniających
dane i dokumenty do wyceny oraz czasem, w którym wyceniane nieruchomości mogą
być udostępnione rzeczoznawcy w celu oględzin. Jest to praca w różnych miejscach
i różnych godzinach w ciągu dnia. Długotrwałe przebywanie w biurze przy
komputerze może być przyczyną chorób kręgosłupa oraz powodować pogorszenie
wzroku.
Wymagania zdrowotne, psychofizyczne
Rzeczoznawca majątkowy jako zawód zaufania publicznego zobowiązany
jest do rzetelności i uczciwości wobec zamawiającego, bezstronności, poszanowania
prawa, odpowiedzialności za powierzone zadanie, obiektywizmu w zakresie
udzielanych porad i opinii oraz przestrzegania tajemnicy zawodowej. Rzeczoznawca
majątkowy powinien posiadać analityczny umysł, cechować się dokładnością,
rzetelnością oraz umiejętnością analizowania i weryfikowania dokumentacji
wyceny. Praca w zawodzie wymaga częstego przemieszczania się do miejsc kolejnej
wyceny oraz przemieszczania się wewnątrz nieruchomości wycenianych, stąd
wymagana jest sprawność ruchowa. Zawodu rzeczoznawcy majątkowego nie może
wykonywać osoba, która była karana za przestępstwa przeciwko mieniu,
dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie pieniędzy, papierów
wartościowych, znaków urzędowych, za przestępstwa skarbowe oraz za inne
przestępstwa mające znaczenie ze względu na wykonywany zawód.
Kompetencje zawodowe
Analizowanie rynku i określanie wartości nieruchomości
Wiedza:
– zna i rozumie w pogłębiony sposób wybrane fakty, teorie,
metody oraz złożone zależności związane z analizowaniem rynku i określaniem
wartości nieruchomości, w szczególności zna:
− metody i techniki szacowania;
− procedury szacowania nieruchomości lub maszyn i urządzeń
trwale związanych z nieruchomością;
− metody sporządzania operatu szacunkowego lub opinii o
wartości nieruchomości;
− charakterystykę rynku nieruchomości;
− prawo podaży i popytu, ceny na rynku nieruchomości;
− podmioty działające na rynku nieruchomości;
− uczestników rynku nieruchomości;
− instytucje monitorujące rynek nieruchomości;
− zasady i przepisy BHP dotyczące oględzin nieruchomości
będących w trakcie budowy, rozbudowy lub remontu oraz po katastrofie
budowlanej;
− zasady BHP dotyczące oględzin nieruchomości będącej w
strefie zagrożenia budowlanego, chemicznego, środowiskowego.
Umiejętności:
– potrafi wykonywać zadania oraz formułować i rozwiązywać
problemy związane z analizowaniem rynku i określaniem wartości nieruchomości, w
szczególności potrafi:
− dobierać podejścia oraz metody i techniki szacowania
nieruchomości;
− określać funkcje terenu w planie miejscowym
zagospodarowania przestrzennego;
− określać stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury
technicznej;
− określać stan zagospodarowania nieruchomości;
− określać stan techniczny oraz stopień zużycia obiektów
budowlanych;
− wykonywać inwentaryzację wycenianych obiektów i sporządzać
dokumentacje w postaci opisów i szkiców rysunkowych;
− dobierać dla celów wyceny transakcje rynkowe z lokalnego
rynku nieruchomości;
− analizować umowy najmu dla ustalenia cen rynkowych
wynajmowanych powierzchni;
− szacować wartość nieruchomości;
− wyceniać na podstawie informacji o cenach ofertowych i
rynkowych dotyczących maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością;
− wykonywać opracowania w formie operatu szacunkowego;
− uzasadniać określoną wartość przedmiotu wyceny;
− dobierać odpowiednie środki ochrony osobistej niezbędne do
przebywania na placu budowy oraz w strefach zagrożenia budowlanego,
chemicznego, środowiskowego;
− charakteryzować rynek nieruchomości, określać rodzaj i
obszar lokalnego rynku nieruchomości;
− przygotowywać syntetyczne informacje o rynku
nieruchomości;
− określać stopień rozwoju rynku nieruchomości;
− określać uwarunkowania lokalnego rynku, w tym stosunków w
zakresie popytu i podaży, oraz kształtowania się cen na tym tle;
− określać stopnień spełnienia przez nieruchomość,
stanowiącą przedmiot ekspertyzy lub opinii, przystosowalności do uwarunkowań
rynku, w tym także z punktu widzenia kryterium przestrzennego (rynek lokalny,
regionalny, krajowy, międzynarodowy);
− dobierać dane do wykonywania opinii lub ekspertyzy;
− określać wpływ cech rynkowych na wartość nieruchomości;
− współpracować z podmiotami rynku nieruchomości (gminy,
Skarb Państwa, inwestorzy instytucjonalni i prywatni, deweloperzy);
− współpracować z uczestnikami rynku nieruchomości (bankami,
Instytucjami finansowymi);
− stosować przepisy BHP, ochrony ppoż., ochrony środowiska i
ergonomii w zakresie pracy biurowej.
Doradzanie w sprawach majątkowych i inwestycyjnych
Wiedza:
− zna i rozumie przepisy prawa z zakresu gospodarki
nieruchomościami i wyceny nieruchomości;
− Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW);
− Europejskie Standardy Wyceny;
− międzynarodowe standardy wyceny;
− uregulowania prawne dotyczące sposobu określania wartości
rynkowej zawarte w ustawach i rozporządzeniach, dotyczące wyceny dla celów
szczegółowych: gospodarowanie nieruchomościami rolnymi i leśnymi, ochrona
środowiska, podatki i opłaty skarbowe, ubezpieczenia, komercjalizacja i
prywatyzacja, wywłaszczenia i odszkodowania, zabezpieczenia wierzytelności,
planowania przestrzennego, kwatery i lokale dla Sił Zbrojnych RP, mienie
wojskowe, ochrona przyrody, rachunkowość, mieszkalnictwo spółdzielcze, budowa
dróg i autostrad;
− przepisy i zasady BHP, ochrony ppoż., ochrony środowiska i
ergonomii w zakresie pracy biurowej.
Umiejętności:
− potrafi określać wpływ stanu zagospodarowania, stanu
prawnego, stanu techniczno-użytkowego, a także otoczenia nieruchomości na
wartość nieruchomości;
− wskazywać przeznaczenie wycenianej nieruchomości na
podstawie obowiązującego planu miejscowego, studium zagospodarowania
przestrzennego lub warunków zabudowy;
− stosować rozwiązania prawne dotyczące rynku nieruchomości
w celach doradztwa majątkowego i inwestycyjnego;
− badać trendy podaży i popytu na rynku nieruchomości;
− doradzać w zakresie kupna/sprzedaży, dzierżawy, wynajmu
nieruchomości;
− szacować koszty budowy lub renowacji obiektów;
− szacować przedsięwzięcia deweloperskie;
− analizować rozwiązania alternatywne na rynku
nieruchomości;
− stosować przepisy BHP, ochrony ppoż., ochrony środowiska i
ergonomii w zakresie pracy biurowej.
Kompetencje społeczne
− samodzielnie podejmuje decyzje dotyczące działalności w
obszarze rynku nieruchomości dotyczącej wyceny, doradztwa inwestycyjnego i
sporządzania operatów szacunkowych,
− krytycznie ocenia działania własne, działania zespołu, z
którym współpracuje i organizacji związanych z rynkiem nieruchomości, w których
uczestniczy,
− przyjmuje odpowiedzialność za skutki działań własnych i zespołów,
z którymi pracuje, podejmowanych w zakresie działalności związanej z wyceną
nieruchomości.
Poniżej wykaz kompetencji kluczowych
