Operat szacunkowy
- jest opinią autorską rzeczoznawcy
majątkowego o wartości nieruchomości i
stanowi dokument urzędowy. Może być sporządzany wyłącznie w formie
pisemnej. Operat zawiera informacje niezbędne przy dokonywaniu wyceny nieruchomości przez
rzeczoznawcę majątkowego, w tym wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowań
dokonanych czynności, rozwiązań merytorycznych, przedstawienia toku obliczeń,
wyniku końcowego. Operat szacunkowy jest wynikiem wyceny nieruchomości,
czyli jest "produktem" działań rzeczoznawcy majątkowego. Jest on
dowodem wykorzystywanym w sprawach, dla których został sporządzony. Z tego
powodu jego forma i treść powinny być ujednolicone, niezależnie od tego w jakim
regionie naszego kraju i przez jakich rzeczoznawców majątkowych wyceny są
wykonywane. Tym celom służą regulacje prawne zamieszczone w części trzeciej
rozporządzenia. Określają one treść merytoryczną operatu szacunkowego, jego
formę, klauzule lub wnioski zamieszczone w operacie, rodzaje analiz i obliczeń
w operacie zapisanych oraz formę wyciągów z operatów szacunkowych. Operat musi
obrazować całe postępowanie przeprowadzone przez rzeczoznawcę majątkowego, w
wyniku którego zostanie określona wartość nieruchomości. Sposób jego
sporządzenia świadczy o staranności autora operatu, w wyniku czego budzi
zaufanie do wyniku wyceny. Źródło
Wycena nieruchomości
- postępowanie, w wyniku którego dochodzi do
określenia wartości nieruchomości.
Wybór właściwego podejścia, oraz metody i techniki wyceny z
uwzględnieniem zasad wynikających z ustawy o gospodarce nieruchomościami należy
wyłącznie do rzeczoznawcy majątkowego, chyba że wynika on wyraźnie z przepisów
prawa. Rzeczoznawca majątkowy może żądać od właściwych organów i sądów
udostępnienia mu danych jakie zostały wymienione w ustawie o gospodarce
nieruchomościami, niezbędnych do prawidłowego wykonania jego zawodu.
Rzeczoznawca ma prawo do sporządzania wpisów i wyrysów z danych i dokumentów, a
także poświadczania tych dokumentów dla potrzeb wyceny.
Wartość rynkowa
- oznacza
szacunkową kwotę, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w
transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a
sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z
rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji
przymusowej. Według założeń ma odwzorowywać cenę konkretnej nieruchomości,
możliwą do uzyskania na konkretnie oznaczonym (co do czasu i miejsca) rynku.
Ustalona „wartość rynkowa nieruchomości” jest pewnym przybliżeniem.
Prawna definicja wartości rynkowej nieruchomości jest zawarta w art. 151 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami: Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej.
Wartość odtworzeniowa
- jest określana, gdy wycena
dotyczy nieruchomości niewystępujących na rynku. Wartość odtworzeniową stosuje się również wówczas, gdy ma ona
oparcie w przepisach szczególnych, np. w przepisach regulujących obowiązkowe
ubezpieczenie budynków od ognia i innych zdarzeń losowych, a także
przy określaniu wartości nieruchomości dla
celów komunalizacji mienia ogólnonarodowego.
Rzeczoznawca majątkowy
- to osoba
fizyczna posiadająca w Polsce uprawnienia zawodowe w
zakresie szacowania nieruchomości nadane
przez Ministra Infrastruktury lub jego poprzedników prawnych.
