Chcąc sprzedać nieruchomość zastanawiamy się ile jest ona warta i dążymy do uzyskania jak najwyższej ceny, aby nie stracić. Kupujący natomiast dążą do wynegocjowania jak najniższej ceny, aby nie przepłacić. Nic w tym dziwnego - takie są prawa rynku.
Przystępując do kupna lub sprzedaży nieruchomości należy dobrze przeanalizować jej cenę, gdyż inwestycje takie są w stosunku do innych dóbr niezwykle kapitałochłonne. Bez fachowej pomocy można się znacznie pomylić w ocenie wartości, błędy takie mogą kosztować wiele więcej niż wynosi koszt sporządzenia fachowej wyceny nieruchomości. Przy sprzedaży można ocenić wartość zbyt wysoko, co skutkuje nie znalezieniem nabywcy, a jest to szczególnie istotne, gdy zależy nam na czasie. Korzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego powinno być więc niezbędnym elementem przy sprzedaży jak i zakupie nieruchomości dla osób, które pragną sprzedać nieruchomość po cenie nie niższej niż jej wartość rynkowa, jak i dla osób, które pragną kupić nieruchomość za cenę nie wyższą niż jej wartość rynkowa.
Definicja wartości rynkowej z Ustawy o gospodarce nieruchomościami dostępna TUTAJ, wartość rynkowa oznacza kwotę, za którą racjonalnie postępujący nabywca zapłaciłby za daną nieruchomość, a za którą racjonalnie postępujący sprzedawca sprzedałby daną nieruchomość. Określenia wartości rynkowej dokonują rzeczoznawcy majątkowi w formie operatu szacunkowego. Dążąc do określenia wartości rynkowej rzeczoznawca majątkowy dokonuje analizy rynku lokalnego lub regionalnego (w zależności od rodzaju nieruchomości i występowania transakcji danego typu nieruchomościami), podczas której analizuje ceny transakcyjne jakie miały miejsce na danym rynku w obrocie podobnymi nieruchomościami.
Rzeczoznawca majątkowy to osoba posiadająca uprawnienia do szacowania nieruchomości nadane przez właściwego ministra, posiadająca właściwe kompetencje oraz fachową wiedzę, niezbędną do wyceny nieruchomości, bez problemu więc oszacuje wartość rynkową nieruchomości.
Rzetelna wycena nieruchomości oraz znajomość wartości rynkowej nieruchomości to komfort podjęcia decyzji o dużym znaczeniu finansowym, zminimalizowanie ryzyka popełnienia błędu, ułatwienie negocjacji ceny, przewaga nad kontrahentem oraz pewność i spokój przy zawieraniu transakcji, a także oszczędność czasu oraz skuteczne i efektywne działanie.
